Det kan give god mening at fremleje din lejlighed, hvis du for eksempel skal på forretningsrejse i længere tid eller bare gerne vil dele huslejen med en bofælle. Reglerne for fremleje er klare - de er beskrevet i lejeloven og der er forskel på, om du vil udleje et enkelt værelse eller hele boligen.
Hos PKA Ejendomme får vi ofte spørgsmål om fremleje. Derfor giver vi her et overblik over, hvad der gælder - og hvad du som lejer skal være særligt opmærksom på.
Fremleje af værelser
Som lejer har du som udgangspunkt ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum. Har du for eksempel en 3-værelses, må du fremleje ét værelse. Bor du i en 4-værelses, må du fremleje op til to af værelserne.
Der gælder dog et vigtigt loft: Antallet af personer i boligen må aldrig overstige antallet af beboelsesrum. Det betyder, at hvis I allerede bor tre personer i en 3-værelses lejlighed, kan I ikke fremleje et ekstra værelse til flere personer.
Fremleje af hele lejligheden
Lejeloven giver dig også ret til at fremleje hele din bolig - men kun i en begrænset periode, og kun hvis du har en god grund til ikke selv at bo i lejligheden i perioden. Reglerne er:
- Du må fremleje hele boligen i op til to år.
- Dit fravær skal være midlertidigt og begrundet i for eksempel sygdom, studieophold, forretningsrejse eller lignende.
- Du skal kunne dokumentere årsagen, hvis udlejer beder om det.
- Du skal indgå en skriftlig fremlejeaftale, og den skal sendes til DEAS, inden fremlejeperioden begynder.
Det er vigtigt at sende aftalen i god tid, da der kan være situationer, hvor vi skal afvise et ønske om fremleje. Det kan for eksempel være fordi, ejendommen er meget lille (under 13 lejemål), eller hvis fremlejen på anden vis vil skabe væsentlige gener for ejendommen eller de andre beboere.
Fremleje i korte træk
- Værelser: Du må som udgangspunkt fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene.
- Hele boligen: Du må som udgangspunkt fremleje i op til to år ved midlertidigt fravær (fx studie, sygdom eller arbejde)
- Skriftlig aftale: Aftalen skal være skriftlig, og DEAS skal have en kopi.
- Airbnb: Korttidsudlejning til ferieformål er ikke tilladt.
- Dit ansvar: Du hæfter altid for husleje og eventuelle skader - også selvom de er forårsaget af fremlejetager. Du har således også ansvaret for, at fremlejetager kender ejendommens husorden.
Ikke alle former for videreudlejning er tilladt
Selvom du som lejer har ret til at fremleje, kan der være begrænsninger i forhold til, hvem du må videreudleje din bolig til, og hvordan det må ske.
Udlejning til ferieformål eller korttidsudlejning gennem platforme som Airbnb kan for eksempel ikke betragtes som lovlig fremleje. Det skyldes, at sådanne aftaler betragtes som erhvervsmæssig udnyttelse af lejligheden, hvilket ikke er tilladt.
Hvad skal du være opmærksom på?
Når du fremlejer, er det vigtigt at vide, at du stadig selv står som lejer og bærer ansvaret over for udlejer. Det betyder blandt andet:
- Du hæfter stadig for huslejen.
- Du er ansvarlig for, at fremlejetager behandler boligen ordentligt.
- Du er erstatningsansvarlig for skader, forårsaget af din fremlejetager.
- Du kan risikere selv at blive opsagt, hvis reglerne ikke overholdes.
Kort sagt: Fremleje kan være en fleksibel mulighed - men kun, hvis du følger reglerne. Er du i tvivl om, hvad du skal gøre, er du altid velkommen til at kontakte vores ejendomsadministrator DEAS for at få råd og vejledning, inden du indgår en aftale.